Poznań, rynek Stary Rynek 97/98
SZCZEGÓŁY
OPIS NIERUCHOMOŚCI
Do sprzedaży oferowana jest nieruchomość gruntowa stanowiąca działki ewidencyjne nr 56 i nr 55 położone w obrębie 0051 Poznań, arkusz 15, o łącznej powierzchni 485 m2, zabudowana budynkiem biurowym podpiwniczonym z czterema kondygnacjami nadziemnymi, o powierzchni całkowitej 1 516,80 m2.
Nieruchomość zlokalizowana przy rynku Stary Rynek 97/98 / ul. Kramarska 22/24 w Poznaniu. Główne wejście do nieruchomości znajduje się od ul. Stary Rynek, drugie wejście natomiast – od ul. Kramarskiej.
Budynek biurowy - kamienica, wzmiankowana już w XVI wieku jako własność rodu Ungrów, zwanych też Węgrzynami. Kamienica była przebudowywana w 1908 i połączona w jeden budynek z kamienicami pod numerami 98, 99 i 100 w 1942 roku. Kamienicę spalono w 1945 r. i odbudowano jako osobny budynek na podstawie litografii. Tyły kamienicy zostały przebudowane na przełomie XX i XXI według projektu Pawła Handschuha i Piotra Chlebowskiego, którzy dostosowali kamienice nr 97 i 98 będące funkcjonalną całością na siedzibę Powszechnego Banku Kredytowego.
Budynek jest wpisany do rejestru zabytków miasta Poznania pod nr A98 z- wpis z 14.09.1934 r. Nieruchomość położona jest w obszarze wpisanym do rejestru zabytków województwa wielkopolskiego pod nr A225/M z 1979-06-04 oraz A239 z 1982-10-06.
LOKALIZACJA
Nieruchomość położona jest w ścisłym centrum Poznania, przy ul. Stary Rynek 97/98, vis-a-vis Ratusza i fontanny Proserpiny. Stare Miasto to najstarszy obszar Poznania, położony w centralnej części miasta, obejmujący historyczny obszar dawnego miasta. Oryginalna zabudowa dzielnicy została zniszczona w ponad 60% w czasie II wojny światowej. Rekonstrukcja zakończyła się w latach 60. Ideą, przyjętą przez odnowicieli było utrzymanie budynków w stylu architektury XVI -XVIII wieku. Obecnie osiedle Stare Miasto to głównie stylizowane kamienice mieszkalne, często z usługami w parterze. Przedmiotowa nieruchomość położona jest w otoczeniu zabudowy usługowej - kamienic w charakterystycznej, staromiejskiej zabudowie pierzejowej.
W bezpośrednim sąsiedztwie znajdują się punkty handlowo-usługowe i obiekty użyteczności publicznej, np. Ratusz, Zamek Królewski w Poznaniu, Muzeum Narodowe w Poznaniu itp. W promieniu kilkudziesięciu metrów od nieruchomości dostępne są m.in. restauracje, puby, drogerie, placówki bankowe, sklepy spożywcze, a w oddaleniu ok. 2 km znajduje się dworzec główny PKP.
STAN PRAWNY
· Według pierwszej księgi wieczystej nieruchomość stanowi działkę ewidencyjną oznaczoną nr 55 o pow. 0,0232 ha położoną w Poznaniu, przy ul. Kramarskiej 22, sposób korzystania – zabudowana.
· Według drugiej księgi wieczystej nieruchomość stanowi działkę ewidencyjną oznaczoną nr 56 o pow. 0,0253 ha położoną w Poznaniu, przy ul. Kramarskiej 24, sposób korzystania - teren zabudowany mieszkalny.
Stan prawny nieruchomości zgodnie z ww. księgami wieczystymi prezentuje się następująco:
· Prawo własności gruntu przysługuje spółce Bank Polska Kasa Opieki S.A. w udziale 1/1.
UWARUNKOWANIA PLANISTYCZNE
Przedmiotowa działki znajdują się na obszarze objętym ustaleniami obowiązującego miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego Stare Miasto w Poznaniu, który został zatwierdzony uchwałą Rady Miasta Poznania nr XCIV/1810/VIII/2023 z dnia 05.12.2023 r., (pub. w Dz.U.W.W. Rocznik 2023, poz. 12259 z dnia 20.12.2023 r.). Zgodnie z ustaleniami ww. planu miejscowego działki nr 55 oraz 56 oznaczone są na rysunku planu symbolem 12.1MW/U –teren zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej lub usługowej.
Przedmiotowa nieruchomość znajduje się na obszarze objętym rewitalizacją. Równocześnie nie ustanowiono prawa pierwokupu nieruchomości na obszarze miasta Poznania.
Rada Miasta Poznania podjęła także uchwałę w sprawie przyjęcia Gminnego Programu Rewitalizacji dla Miasta Poznania, w programie tym wskazana jest możliwość ustanowienia Specjalnej Strefy Rewitalizacji na obszarze rewitalizacji (art. 25 ww. ustawy).
Obecnie Rada Miasta Poznania nie podjęła jeszcze uchwały o ustanowieniu Specjalnej Strefy a w tym samym nieruchomości objęte obszarem rewitalizacji nadal nie podlegają prawu pierwokupu.
INFORMACJE DODATKOWE
Bank planuje najem zwrotny części powierzchni w budynku.
Sprzedający zastrzega sobie prawo do:
• swobodnego wyboru oferty,
• prowadzenia rozmów z wybranymi oferentami,
• odstąpienia od prowadzenia rozmów bez podania przyczyny,
• żądania wpłaty zaliczki na poczet ceny sprzedaży,
• wyłączenia odpowiedzialności z tytułu rękojmi za wady fizyczne nieruchomości.
Administratorem danych jest Bank Polska Kasa Opieki Spółka Akcyjna z siedzibą w Warszawie, przy ul. Żubra 1 – prosimy o zapoznanie się z Informacją dotyczącą przetwarzania danych osobowych.
Prezentowana oferta nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu Kodeksu Cywilnego.