Poznań, ul. Święty Marcin 52/56

Do sprzedaży oferowana jest nieruchomość, którą stanowią działki ewidencyjne nr 55/4, 55/7, 56/2, 57 oraz 58/1 z obrębu 0051 Poznań, ark. mapy 25 o łącznej powierzchni 1.079 m2, zabudowana budynkiem biurowo-usługowym położona w Poznaniu przy ul. Święty Marcin 52/56.

Budynek biurowo-usługowy stanowi część kompleksu wysokościowców Alfa, składającego się z pięciu 12-kondygnacyjnych budynków w zabudowie zwartej, wybudowanych w latach 1965–1972 w Poznaniu, przy ul. Święty Marcin 40–72. Kompleks zaprojektował Jerzy Liśniewicz.

W budynku znajdują się windy osobowe do użytku wewnętrznego z zasięgiem do 10 piętra oraz winda towarowa. Obiekt wyposażony jest w instalacje: wodno-kanalizacyjną, centralnego ogrzewania, elektryczną, p. pożarową, wentylacji i klimatyzacji. Budynek posiada Świadectwo Charakterystyki Energetycznej z czerwca 2023 r.

Nieruchomość oznaczona jest w trzech księgach wieczystych założonych i prowadzonych przez V Wydział Ksiąg Wieczystych Sądu Rejonowego dla Poznania-Stare Miasto - PO1P.
• Według pierwszej księgi wieczystej nieruchomość stanowią działki ewidencyjne oznaczone nr 55/4, 55/7, 56/2 położone w Poznaniu, w dzielnicy Stare Miasto, przy ul. Święty Marcin, o łącznej powierzchni 698 m2, zabudowane budynkiem biurowym o powierzchni użytkowej 5.238 m2; właścicielem gruntu jest Miasto Poznań, a użytkownikiem wieczystym gruntu i właścicielem budynku stanowiącego odrębny od gruntu przedmiot własności jest Bank Polska Kasa Opieki Spółka Akcyjna; Dział I-Sp zawiera wpis prawa użytkowania wieczystego obowiązującego do 14.12.2095. Dział III (Prawa, Roszczenia i Ograniczenia) zawiera inny wpis: "sposób korzystania z nieruchomości określony został w § § 6 i 7 Umowy o oddanie nieruchomości w użytkowanie wieczyste i sprzedaży budynku z dnia 14 lutego 1996 r. - Rep. A-1201/96 dok. 3."
• według drugiej księgi wieczystej nieruchomość stanowi działka ewidencyjna oznaczona nr 57, zabudowana, o powierzchni 182 m2; właścicielem gruntu jest Bank Polska Kasa Opieki Spółka Akcyjna;
• według trzeciej księgi wieczystej nieruchomość stanowi działka ewidencyjna oznaczona nr 58/1, zabudowana, o powierzchni 199 m2; właścicielem gruntu jest Bank Polska Kasa Opieki Spółka Akcyjna.
Występuje rozbieżność w wielkości powierzchni pomiędzy Księgą Wieczystą a inwentaryzacją obiektu.

Teren nieruchomości nie jest objęty ustaleniami miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego. Zgodnie ze Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta Poznania, zatwierdzonego uchwałą Nr LXXXVIII/1670/VIII/2023 Rady Miasta Poznania z dnia 11 lipca 2023, nieruchomość położona jest na terenie oznaczonym symbolem MW/U, dla którego Studium ustala:
• wiodący kierunek przeznaczenia – zabudowę mieszkaniową wielorodzinną lub zabudowę usługową,
• uzupełniający kierunek przeznaczenia – zieleń (np.: parki, skwery), tereny sportu i rekreacji, tereny komunikacji i infrastruktury technicznej,
• wysokość budynków – zabudowę niską lub średniowysoką, z dopuszczeniem zabudowy wyższej, lokalizowanej z uwzględnieniem wytycznych zawartych w rozdziałach 4.4.2.6. i 4.4.3.

Nieruchomość znajduje się na obszarze pomnika historii – historycznego zespołu miasta, wpisanego do Rejestru zabytków nieruchomych miasta Poznania.

Nieruchomości, stanowiące działki nr 57, 58/1, 55/4, 55/7, 56/2, arkusz mapy 25, położone w obrębie ewidencyjnym 0051 Poznań, są objęte obszarem rewitalizacji wyznaczonym w uchwale Rady Miasta Poznania Nr XXXVIII/648/VII/2016 w sprawie wyznaczenia obszaru zdegradowanego i obszaru rewitalizacji miasta Poznania z dnia 22 listopada 2016.
W uchwale Rada Miasta Poznania nie ustanowiła prawa pierwokupu nieruchomości na obszarze miasta Poznania. 5 grudnia 2017 r. Rada Miasta Poznania podjęła uchwałę Nr LVIII/1091/VII/2017 w sprawie zmiany uchwały w sprawie przyjęcia Gminnego Programu Rewitalizacji dla Miasta Poznania, w którym wskazała możliwość ustanowienia Specjalnej Strefy Rewitalizacji na obszarze rewitalizacji.
Obecnie Rada Miasta Poznania nie podjęła jeszcze uchwały o ustanowieniu Specjalnej Strefy Rewitalizacji, tym samym nieruchomości objęte obszarem rewitalizacji nadal nie podlegają prawu pierwokupu.

Cena wywoławcza jest ceną netto. Do ceny należy doliczyć podatki i opłaty zgodnie z przepisami prawa.

Sprzedający zastrzega sobie prawo do:
• swobodnego wyboru oferty,
• prowadzenia rozmów z wybranymi oferentami,
• odstąpienia od prowadzenia rozmów bez podania przyczyny,
• żądania wpłaty zaliczki na poczet ceny sprzedaży,
• wyłączenia odpowiedzialności z tytułu rękojmi za wady fizyczne nieruchomości.

Administratorem danych jest Bank Polska Kasa Opieki Spółka Akcyjna z siedzibą w Warszawie, przy ul. Żubra 1 – prosimy o zapoznanie się z Informacją dotyczącą przetwarzania danych osobowych.

Prezentowana oferta nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu Kodeksu Cywilnego.