Nowy Dwór Mazowiecki, ul. Juliusza Słowackiego 11

Przedmiot oferty stanowi działka ewidencyjna nr 88 o powierzchni 1 650 m². Teren jest płaski i w większości zabudowany — niezabudowana jest północno-zachodnia część działki, na której zorganizowany jest wjazd od ul. Partyzantów. Teren nieruchomości jest utwardzony kostką brukową oraz zagospodarowany zielenią.

Nieruchomość zabudowana jest budynkiem biurowym trzykondygnacyjnym (piwnica oraz dwie kondygnacje nadziemne) wykorzystywanym na potrzeby oddziału Banku Pekao S.A., a także wolnostojącym budynkiem gospodarczym o konstrukcji murowanej. Powierzchnia budynku biurowego wynosi 940,86 m². Na terenie nieruchomości, wzdłuż ul. J. Słowackiego, zorganizowanych jest 6 miejsc parkingowych.

Budynek biurowy został wybudowany w 1935 r., a w 1995 r. rozbudowany wzdłuż zachodniej ściany istniejącego obiektu oraz od strony północnej poprzez dodanie kolistego, jednokondygnacyjnego wykuszu.
W części pochodzącej z 1935 r. ściany kondygnacji podziemnej i nadziemnej wykonano z cegły ceramicznej na zaprawie wapienno-cementowej, stropy typu Kleina oparto na podłużnych ścianach konstrukcyjnych, a dach drewniany o konstrukcji płatwiowo-kleszczowej pokryto blachą ocynkowaną na deskowaniu.
Część dobudowana w 1995 r. posadowiona jest na fundamentach betonowych zbrojonych; ściany piwnic i parteru wykonano jako warstwowe o grubości 45 cm (odpowiednio: bloczki betonowe + 8 cm styropianu + 12 cm cegły ceramicznej pełnej dla piwnic oraz cegła ceramiczna pełna + 8 cm styropianu + 12 cm cegły ceramicznej pełnej dla parteru), stropy są gęstożebrowe, a dach pokryto papą.

W budynku występują następujące instalacje: wodno-kanalizacyjna, elektryczna (siły i światła), telekomunikacyjna, centralnego ogrzewania zasilana z własnej kotłowni gazowej, a także klimatyzacja w postaci klimatyzatorów typu split. Stolarka okienna z PCV, drzwi zewnętrzne aluminiowe. Wykończenie wnętrz: posadzki z terakoty i wykładziny PCV, ściany malowane, sufity podwieszane w części pomieszczeń.

Obiekt posiada dwa wejścia — główne od strony wschodniej (od ul. Słowackiego) oraz dodatkowe od strony zachodniej.

Dla nieruchomości prowadzona jest księga wieczysta przez Sąd Rejonowy w Nowym Dworze Mazowieckim, IV Wydział Ksiąg Wieczystych.
Zgodnie z treścią księgi wieczystej właścicielem gruntu — działki nr 88 w obrębie 8-07 — jest Skarb Państwa, natomiast użytkownikiem wieczystym gruntu oraz właścicielem posadowionego na nim budynku, stanowiącego odrębną nieruchomość, jest Bank Pekao S.A. Tytuł prawny banku wynika m.in. z decyzji Wojewody Warszawskiego z 1983 r. Dział III (Prawa, roszczenia i ograniczenia) oraz Dział IV (Hipoteki) nie zawierają wpisów — księga jest wolna od służebności, roszczeń, ograniczeń w rozporządzaniu, hipotek i innych zabezpieczeń.

Działka oznaczona nr ew. 88 w obrębie 0033 8-07, położona przy ul. J. Słowackiego 11, objęta jest ustaleniami miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego. Zgodnie z Miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego miasta Nowy Dwór Mazowiecki, przyjętym Uchwałą nr XIV/154/03 Rady Miejskiej w Nowym Dworze Mazowieckim z dnia 29 grudnia 2003 r. (Dz. Urz. Woj. Maz. Nr 45, poz. 1263 z dnia 3 marca 2004 r.), działka położona jest w terenie oznaczonym symbolem 1.52 MS — zabudowa mieszkaniowa śródmiejska.

Nieruchomość nie jest wpisana do rejestru zabytków, a tym samym nie podlega ochronie konserwatorskiej.

Na podstawie Uchwały Nr XXVIII/268/2026 Rady Miejskiej w Nowym Dworze Mazowieckim z dnia 24 lutego 2026 r. (Dz. Urz. Woj. Maz. z 2026 r. poz. 2238) w sprawie wyznaczenia obszaru zdegradowanego i obszaru rewitalizacji Miasta Nowy Dwór Mazowiecki, działka znajduje się na obszarze rewitalizacji oraz na obszarze zdegradowanym. Zgodnie z § 2 ww. uchwały na obszarze rewitalizacji ustanowiono prawo pierwokupu na rzecz Miasta Nowy Dwór Mazowiecki wszystkich nieruchomości położonych na tym obszarze.

Cena wywoławcza jest ceną netto. Sprzedaż objęta jest zwolnieniem z opodatkowania podatkiem VAT. Dla podmiotów uprawnionych istnieje możliwość zastosowania opcji opodatkowania VAT.

Sprzedający zastrzega sobie prawo do:
• swobodnego wyboru oferty,
• prowadzenia rozmów z wybranymi oferentami,
• odstąpienia od prowadzenia rozmów bez podania przyczyny,
• żądania wpłaty zaliczki na poczet ceny sprzedaży,
• wyłączenia odpowiedzialności z tytułu rękojmi za wady fizyczne nieruchomości.

Administratorem danych jest Bank Polska Kasa Opieki Spółka Akcyjna z siedzibą w Warszawie, przy ul. Żubra 1 – prosimy o zapoznanie się z Informacją dotyczącą przetwarzania danych osobowych.

Prezentowana oferta nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu Kodeksu Cywilnego.