Kraków, ul. Kapelanka 1
SZCZEGÓŁY
OPIS NIERUCHOMOŚCI
Przedmiotem sprzedaży jest nieruchomość gruntowa w użytkowaniu wieczystym położona w Krakowie przy ul. Kapelanka 1 zabudowana budynkiem biurowo-usługowym oraz spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu użytkowego położonego w budynku przy ul. Kapelanka 1A w Krakowie. Budynek oraz lokal funkcjonalnie stanowią jedną nieruchomość.
Nieruchomość usytuowana jest w znakomitej lokalizacji na planie Krakowa - przy skrzyżowaniu ulic Kapelanka i Monte Cassino, ok. 2,5 km od Rynku Głównego, 700 m od Centrum Kongresowego ICE Kraków.
Nieruchomość składa się z działek gruntu o numerach 104/6, 104/16, 104/17, 104/18 i 104/19 z obrębu ewidencyjnego P-9, o płaskim, nieregularnym kształcie i łącznej powierzchni 9.348 m2 oddanych w użytkowanie wieczyste. Działka nr 104/16, o powierzchni 9.013 m2 jest zabudowana budynkiem usługowo-biurowym, stanowiącym odrębną nieruchomość, którego powierzchnia zabudowy wynosi 1.632 m2. Pozostała część działki jest w większości utwardzona drogami dojazdowymi oraz parkingami: dla klientów Banku wokół budynku rotundy oraz dla pracowników wzdłuż drogi wewnętrznej prowadzącej do wejścia administracyjnego do budynku przewiązki. Pozostałe działki są zajęte przez pas drogi publicznej lub znajdują się na nich elementy infrastruktury miejskiej. Nieruchomość jest nieogrodzona, wjazd na jej teren odbywa się od strony ulicy Twardowskiego.
Budynek, stanowiący przedmiot własności, ma charakterystyczną, rozpoznawalną bryłę złożoną z masywnej żebrowanej rotundy oraz przeszklonej przewiązki o dwóch kondygnacjach nadziemnych. Przewiązka przylega z jednej strony do rotundy, a z drugiej do będącego własnością Związkowej Spółdzielni Mieszkaniowej półkolistego 5-cio kondygnacyjnego budynku mieszkalnego położonego na działce sąsiedniej. Rotunda i przewiązka, stanowiące przedmiot własności Banku, są funkcjonalnie połączone z lokalem użytkowym we wspomnianym budynku mieszkalnym należącym do ZSM. W budynku tym znajduje się lokal użytkowy o powierzchni 817 m2, do którego Bankowi przysługuje spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu. Budynek rotundy wraz z przewiązką oraz lokalem użytkowym w budynku ZSM stanowią funkcjonalną całość. Zgodnie z inwentaryzacją z grudnia 2024 r. łączna powierzchnia całego kompleksu to około 4.862 m2.
Budynek posiada jedną kondygnację podziemną i dwie nadziemne. Składa się z pomieszczeń usługowych (sala obsługi klienta w rotundzie wraz z antresolą), biurowych, magazynowych i socjalnych. W dolnej kondygnacji budynku zlokalizowane są pomieszczenia magazynowe oraz techniczne, a w przewiązce znajdują się dwa obszerne garaże do których po obniżeniu terenu poprowadzono drogę wewnętrzną. Obiekt wyposażony jest w instalacje: wody zimnej, wody ciepłej, centralnego ogrzewania (węzeł cieplny w budynku), elektryczną, odgromową, klimatyzację, kanalizację sanitarną, kanalizację deszczową.
LOKALIZACJA
Mocnym atutem nieruchomości jest jej lokalizacja: bliskość centrum miasta - nieruchomość znajduje się na terenie dzielnicy Dębniki, ok. 2,5 km od Rynku Głównego, a jednocześnie położona jest w pobliżu skrzyżowania ulic Kapelanka i Monte Cassino, stanowiących jedne z głównych ciągów komunikacyjnych miasta, dzięki czemu posiada dobry dostęp zarówno do innych dzielnic Krakowa, jak również zapewnia bezproblemowy dojazd do autostrady A-4 czy lotniska Kraków-Balice.
Lokalizacja zapewnia równocześnie bezproblemowy dostęp do komunikacji zbiorowej - bezpośrednio przy nieruchomości znajdują się przystanki autobusowe i tramwajowe, a odległość do stacji PKP Dworzec Główny wynosi ok. 4 km.
W odległości ok. 700 m znajduje się Centrum Kongresowe ICE Kraków. Najbliższe sąsiedztwo stanowi zabudowa mieszkaniowa wielorodzinna, zabudowa oświatowa, rodzinny ogród działkowy oraz tereny zielone. Dojazd do nieruchomości odbywa się od strony południowej od ul. Twardowskiego. W okolicy zlokalizowane są ogólnodostępne miejsca parkingowe, które objęte są strefą płatnego parkowania. Parkingi na terenie należącym do Banku zarządzane są przez zewnętrznego operatora na podstawie umowy.
STAN PRAWNY
Dla nieruchomości gruntowej prowadzona jest księga wieczysta przez Sąd Rejonowy dla Krakowa-Podgórza w Krakowie, IV Wydział Ksiąg Wieczystych. Grunt jest własnością Gminy Kraków. Użytkownikiem wieczystym gruntu do 30.09.2090 r. i właścicielem posadowionego na nim budynku jest Bank Polska Kasa Opieki S.A. Dział I-Sp zawiera następujące wpisy:
• Uprawnienie wynikające z prawa ujawnionego w dziale III innej księgi wieczystej: z własnością dz. nr 104/3 związane jest prawo przechodu i przejazdu przez dz. Nr 104/4 i 104/5 do ul. Twardowskiego, wzdłuż drogi oznaczonej na planie kolorem niebieskim
• Uprawnienie wynikające z prawa ujawnionego w dziale III innej księgi wieczystej: z własnością dz. nr 104/3 związane jest prawo korzystania z przyłączy mediów c.o., wody, kanalizacji, elektryczności znajdujących się w budynku położonym na dz. Nr 104/4 Prawo użytkowania wieczystego: działka oddana w użytkowanie wieczyste do dnia 30 września 2090 roku oraz budynek stanowiący odrębną nieruchomość.
Dział III (Prawa, Roszczenia i Ograniczenia) ww. księgi wieczystej zawiera następujący wpis: ograniczone prawo rzeczowe – nieodpłatna służebność gruntowa polegająca na prawie przechodu i przejazdu do budynku administracji, wzdłuż drogi oznaczonej na planie kolorem zielonym, na rzecz każdoczesnego użytkownika wieczystego dz. Nr 104/4 i 104/5.
Dla spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu prowadzona jest księga wieczysta przez Sąd Rejonowy dla Krakowa-Podgórza w Krakowie, IV Wydział Ksiąg Wieczystych. Dział I-Sp zawiera wpis: Opis spółdzielni mieszkaniowej: Związkowa Spółdzielnia Mieszkaniowa, Kraków. Działy III i IV nie zawierają wpisów.
Zgodnie z zaświadczeniem Związkowej Spółdzielni Mieszkaniowej w Krakowie z dnia 8 września 1998 roku Bankowi Polska Kasa Opieki SA Grupa Pekao S.A. przydzielono na warunkach własnościowego prawa do lokalu użytkowego w budynku przy ul. Kapelanka 1A, lokal użytkowy o powierzchni użytkowej 817 m2.
UWARUNKOWANIA PLANISTYCZNE
Obszar, na którym położona jest Nieruchomość, został objęty miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego. Dla tego obszaru obowiązuje Uchwała Nr CIII/1578/14 Rady Miasta Krakowa z dnia 23 kwietnia 2014 w sprawie uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego obszaru "MONTE CASSINO -KONOPNICKIEJ" w Krakowie. Zgodnie z ustaleniami planu przedmiotowa Nieruchomość położona jest na obszarze U.1 - tereny zabudowy usługowej. W otoczeniu Nieruchomości dominuje zabudowa o funkcjach mieszkaniowych i handlowo-usługowych.
Szczegółowe ustalenia planu miejscowego:
• wskaźnik terenu biologicznie czynnego – minimum 30%;
• wskaźnik intensywności zabudowy – minimum 2,2;
• wskaźnik intensywności zabudowy – maksimum 2,5;
• wysokość zabudowy – maksymalnie 18 m.
INFORMACJE DODATKOWE
Cena wywoławcza jest ceną netto. Do ceny należy doliczyć podatki zgodnie z obowiązującymi przepisami. Po sprzedaży Bank planuje krótkotrwały najem zwrotny części powierzchni budynku. Warunki najmu zostaną uzgodnione z wybranym oferentem na dalszym etapie postępowania.
Sprzedający zastrzega sobie prawo do:
• swobodnego wyboru oferty,
• prowadzenia rozmów z wybranymi oferentami,
• odstąpienia od prowadzenia rozmów bez podania przyczyny,
• żądania wpłaty zaliczki na poczet ceny sprzedaży,
• wyłączenia odpowiedzialności z tytułu rękojmi za wady fizyczne nieruchomości.
Administratorem danych jest Bank Polska Kasa Opieki Spółka Akcyjna z siedzibą w Warszawie, przy ul. Żubra 1 – prosimy o zapoznanie się z Informacją dotyczącą przetwarzania danych osobowych.
Prezentowana oferta nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu Kodeksu Cywilnego.